 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Maak een fantastisch rendement met een Nederlands initiatief in India. De Indiase woningmarkt boomt. De jaarlijkse vraag naar nieuwe woningen ligt rond de 8 miljoen eenheden per jaar. Holland India Housing (HIH), een Nederlands – Indiaas initiatief koopt grote stukken relatief goedkope agrarische grond, transformeert deze tot bouwkavels en produceert woningen in een fabriek volgens het principe van de autoindustrie. De betoncasco’s rollen kant en klaar van de productieband inclusief voorgemonteerde keuken, badkamer, leidingwerk etc. Met deze kant-en-klaar woningen realiseert HIH eigen woningbouwprojecten in een straal tot 400 km rond de fabriek en bereikt daarmee een gigantisch snel groeiend afzetgebied.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Holland India Housing (HIH), een Nederlands – Indiaas initiatief, ontwikkelt en produceert woningen, scholen en kantoren in een fabriek volgens het principe van de autoindustrie. De betoncasco’s rollen kant en klaar van de productieband inclusief voorgemonteerde keuken, badkamer, leidingwerk etc. Voor Indiase begrippen zijn de woningen van een ongekende kwaliteit tegen uiterst concurrerende kosten vergeleken met de traditionele, lokale bouwmethoden.
|
|
|
|
|
|
|
|
De fabriek voor prefabwoningen wordt gebouwd in het Zuid Indiase Trichy (midden in de driehoek van de miljoenensteden Chennai, Bangalore en Madurai). De fabriek start met een jaarlijkse capaciteit van 1000 wooneenheden. Een capaciteit die naar verwachting snel zal oplopen. De fabriek heeft een actieradius van ruim 400 kilometer en bereikt daarmee een gigantisch snel groeiend afzetgebied.
|
|
|
|
|
|
|
Partners in Holland India Housing BV zijn onder andere de bekende architect en voormalig Rijksbouwmeester Prof. Jo Coenen, de gerenommeerde Duitse fabrikant Rekers Beton en anderen. HIH is een initiatief van de heren Wim Vaessen, voormalig partner bij Deloitte, de Indiase ondernemer T.N. Kalaimani en zijn Nederlandse zakenpartner Bert Reubsaet.
|
|
|
|
|
|
|
Op initiatief van de heer Kalaimani, die veel contacten heeft met Indiase overheden en politici, ontwikkelde Jo Coenen het masterplan voor Bidadi, een satelietstad ten zuidwesten van Bangalore. Bidadi is de eerste in een rij van 5 nieuwe satellietsteden, die op korte termijn uit de grond gestampt moeten worden. Bidadi moet volgens planning ruim 8 maal groter worden dan het huidige Almere en zal uiteindelijk huisvesting gaan bieden aan ruim 1 miljoen inwoners. De ervaring opgedaan tijdens de research en de ontwikkeling van het masterplan van Bidadi leidde tot het idee om op een andere, meer efficiëntere manier te bouwen en uiteindelijk tot de oprichting van HIH.
|
|
|
Holland India Housing biedt oplossing voor capaciteits- en kwaliteitsproblemen bij Indiase woningbouw
Als gevolg van de gigantische vraag naar woningen is een groot gebrek aan goedgeschoolde vakmensen. Mensen worden bij wijze van spreken van het platteland geplukt en van de ene op de andere dag gebombardeerd tot metselaar of stukadoor. De uiteindelijke kwaliteit is er dan ook naar. Meestal ontbreekt het aan de meest elementaire hulpmiddelen, als bouwkranen, betonmolens, maar ook doodgewone schoppen. Op een gemiddelde Indiase bouwplaats lopen vaak honderden tot duizenden mensen rond, waarvan vaak niet precies bekend is wat ze doen. Door een gebrek aan logistiek worden veel werkzaamheden verkeerd uitgevoerd en zijn de faalkosten zeer hoog. Nog los van de lange doorlooptijden. De bouwtijd van een eenvoudig huis ligt tussen de 24 tot 36 maanden, met als resultaat een slechte tot matige kwaliteit en een hoog renteverlies voor zowel de koper als de projectontwikkelaar.
|
|
|
|
|
|
Een matige kwaliteit en verlies van dure bouwmaterialen is het gevolg van de inzet van ongeschoolde arbeiders. Deze problemen worden makkelijk opgelost in de fabrieksmatige productie van Holland India Housing.
|
|
|
De Indiase consument krijgt aanzienlijk meer woongenot voor minder geld.
Gezien de enorme behoefte aan betaalbare woningen liggen er dan ook geweldige kansen wat betreft het rendement op de investeringen in de fabrieksmatige productie van woningen en het ontwikkelen van woningbouwprojecten.
De consument wil het liefste wonen in een huis van steen, alle ander materiaal ziet men als tijdelijk. Beton is dan ook het uitgangspunt bij de ontwikkeling van het prefab woonconcept van HIH. Beton heeft een lange levensduur en is tijdens de levenscyclus onderhoudsarm. De keuze voor de gevelbekleding is geheel vrij, waardoor de vorm en de uitstraling kan worden aangepast aan de lokale omgeving. De meeste woningen in India zijn van buiten voorzien van stucwerk. HIH isoleert de buitengevels met EPS dat wordt afgewerkt met kwaliteitsstucwerk. Uiteraard kan ook worden gekozen voor baksteen of elk ander gevelmateriaal.
|
|
|
De productie van het casco, alsmede een vergaande tot en met complete afwerking van de woningen in een fabriek heeft vele voordelen
Door een productiewijze, geïnspireerd op de auto-industrie, is er een constante output van volledig afgewerkte woonmodules mogelijk met een constante kwaliteit en kostprijs Er kan efficiënter omgesprongen worden met dure grondstoffen en er zijn minder faalkosten. Fabrieksmatig werken betekent ook de inzet van aanzienlijk minder medewerkers. Het HIH concept is geschikt voor zowel de eenvoudige simpele behuizing van lager betaalden, die vaak niet meer kunnen betalen dan een casco, tot volledig afgewerkte stadswoningen, appartementen, villa's scholen kantoren.
|
|
|
|
|
|
Alle leidingwerk voor gas, water, electriciteit en luchtverversing worden voor het gieten op de bewapening gemonteerd. Na een uithardingstijd van 7 uur kan begonnen worden met de afwerking. Keuken, toilet, badkamer, kozijnen worden afhankelijk van de wensen van de klant gemonteerd. Meerdere eenheden kunnen worden samengevoegd tot stadswoningen of appartementencomplexen. Uiteraard is het HIH concept ook zeer geschikt voor de bouw van scholen, kantoren enzovoort.
|
|
|
HIH heeft voor diverse doelgroepen concepten ontwikkeld, waarbij de nadruk ligt op woningen in de stedelijke gebieden, die in zeer grote aantallen in korte tijd kunnen worden gebouwd.
In India is een enorme trek naar de stad gaande. De vraag naar woningen in de stedelijke gebieden is dan ook enorm. Je zou het niet direct verwachten, maar bouwgrond is schaars in India en dus relatief duur. Veel woningen in grote steden hebben dan ook een prijspeil dat te vergelijken is met onze westerse prijzen. In de visie van HIH is het dan ook raadzaam zuinig om te gaan met de beschikbare gronden.
Uitgangspunt van HIH is de ontwikkeling van stadswoningen gesitueerd op een eigen stuk grond. Door de woningen rug aan rug te bouwen wordt er zeer efficiënt omgesprongen met de beschikbare ruimte en kan een hoge bebouwingsdichtheid worden gecreëerd met behoud van ruime openbare gebieden. Ook het feit dat de woningen slechts een open gevel hebben, levert een enorme besparing op in de bouwkosten, zonder inbreuk toe doen op het leefgenot. In de woningen valt veel licht door de open voorgevel, terwijl de verkeersruimten zoals trappenhuis, toiletten, badkamer en berging zich achter in de woning bevinden.
Ondanks een relatief zeer klein grondgebruik van nog geen 60 vierkante meter kan de leefruimte van de HIH stadswoningen oplopen tot 240 vierkante meter. Voldoende om eventueel (tijdelijk) op te splitsen in commerciële ruimtes gecombineerd met wonen in een of twee appartementen.
|
|
|
|
|
|
De wooneenheden kunnen tot 3 lagen gestapeld worden. Door het combineren van een of meer eenheden ontstaat een grote variatie in woonmogelijkheden. Van kleine eenpersoonsappartementen tot grote gezinswoningen, maar ook winkels, scholen etc.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Net als in veel andere landen is het onderhouden van goede contacten met politici en lokale organisaties onontbeerlijk.
|
|
|
Printerversie
|
|
